Offre Expert Comptable

vous êtes soumis par défaut au régime Micro BIC. Par conséquent, pour opter pour le régime Réel, vous devez en informer l'administration fiscale en leur envoyant un courrier de levée d'option.

Vous avez déclaré vos revenus locatifs sous le régime du micro, vous souhaitez passé au régime réel d'imposition, vous devez impérativement envoyer un courrier de levée d'option pour informer l'administration fiscale de l'option pour le régime réel simplifié avant le 1 er février de la première année au titre de laquelle elles désirent relever de ce dernier régime.

Vous cherchez à vous acquitter des obligations fiscales et évitez de prendre la responsabilité de votre liasse fiscale et déléguer toute la gestion administrative, comptable et fiscale de votre activité de location meublée.

• Vous êtes propriétaire d'un bien meublé avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)
• Vous êtes propriétaire d'un bien meublé avec le statut de loueur meublé professionnel (LMP)
• Vous avez investi en nom propre ou en indivision, en location longue ou courte durée, en location saisonnière ou permanant
• Le logement que vous avez mis en location peut être considéré comme la résidence principale du locataire et que vous avez pris le soin de rédiger un contrat de location conformément au dispositif de la loi Alur tendant à améliorer les rapports locatifs
• Vous avez destiné un ou plusieurs biens dans votre activité de location meublée
• Vous êtes dans la situation d'une location meublée, avec ou sans prestation de service, soumis ou non soumis à TVA
• Vous souhaitez soutenir votre projet d'investissement avec un business plan complet, prêt à être présenté au banquier.

Oui, la période déclarative de votre résultat d’activité pour le statut de loueur en meublé non professionnels correspond à l’année civile (janvier à décembre de chaque année).

Si vous souhaitez débuter une activité de loueur meublé non professionnel (LMNP), voici les étapes clés à suivre :

1. Vérifiez si vous êtes éligible : pour être éligible au statut LMNP, vous devez louer des biens meublés à des particuliers ou à des entreprises et percevoir des revenus locatifs annuels inférieurs à 23 000 euros TTC.

2. Choisissez votre régime fiscal : vous pouvez opter pour le régime Micro-BIC ou le régime Réel. Le choix dépendra de vos objectifs et de votre situation personnelle.

3. Déclarez votre activité : vous devez déclarer votre activité de LMNP auprès du CFE (Centre de Formalités des Entreprises) compétent.

4. Mettez en place votre comptabilité : vous devez tenir une comptabilité en bonne et due forme pour votre activité de LMNP.

5. Souscrivez à une assurance responsabilité civile professionnelle : cette assurance vous protégera en cas de litige avec vos locataires.

6. Trouvez et meublez votre bien immobilier : choisissez un bien immobilier en fonction de la demande locative de la zone géographique que vous visez. Meublez-le de manière fonctionnelle et esthétique.

7. Fixez le loyer et trouvez des locataires : fixez un loyer en adéquation avec les prix du marché local et trouvez des locataires grâce à des plateformes de location en ligne ou en faisant appel à des agences immobilières.

Il est important de se faire accompagner par des professionnels pour débuter votre activité de LMNP dans les meilleures conditions et optimiser vos chances de réussite.

Si la date de début d'activité correspond à la date d'acquisition du bien ou la date de la première dépense de l'année, vous pourrez ainsi déduire les frais de notaire. Il ne faut pas avoir habité dans le logement pendant cette période et qu'il soit destiné à la location meublée.

Au-delà de l’objectif principal de notre étude qui consiste à projeter le résultat d’activité sur une période de 10 ans et de répondre à la question : vais-je payer 0€ d’impôt sur mes revenus locatif comme 85% de nos clients ou je serai du coté de 15% qui paie un peu d’impôt ?

Notre étude peu prendre la forme d’un véritable rubiscube (simulateur de rentabilité, simulateur de cash-flow net, évolution du Cash-Flow année par année, simulateur compatible avec la colocation, un immeuble de rapport, la location courte durée, les parkings, les régimes fiscaux comparables : Régime du Déficit Foncier, Régime du Micro Foncier, Régime du LMNP, Régime Micro BIC, Régime SCI / SAS IS).

Notre étude prend en compte divers paramètres: tranche marginale d’imposition, montant des impôts, vacance locative estimée, travaux et frais imprévus, assurance PNO, amortissement comptable précis, montant des frais d’agence, durée de détention prévue, montant de l’apport, travaux, aménagements et le mobilier, durée de l’emprunt, taux d’emprunt et d’assurance, frais de dossier et de courtage, montant des loyers et leurs charges, toute stratégie confondue, frais à la charge du propriétaire, taxe foncière, frais de gestion locative, frais d’expert-comptable, CFE.

Ne vous préoccupez plus d'envoyer vos relevés bancaires à votre comptable ! Nous utilisons des outils performants qui nous permettent de synchroniser automatiquement vos comptes bancaires avec votre comptabilité. Cela signifie que seules les écritures bancaires seront importées dans votre dossier, ce qui facilitera grandement la gestion de votre comptabilité.

Nous demandons à tous nos clients de déposer leurs documents fréquemment sur leur espace client. Les dossiers sont mis à jour plusieurs fois dans l'année, ce qui permet d'anticiper la période de déclaration et de respecter les délais impartis. Il y a trois moments clés dans la saisie comptable de votre société :

1. La mise en place de votre dossier comptable après l'ouverture de vos services, comprenant la reprise comptable et l'enregistrement de vos acquisitions.
2. La mise à jour régulière de votre dossier, avec des relances de la part de votre collaborateur pour déposer les documents et faire un point sur votre société.
3. La dernière mise à jour du dossier en fin d'année, avant l'établissement des comptes annuels et la télédéclaration au centre des impôts.

Le formulaire 2042 C Pro concerne toute personne ayant des revenus de location meublée en France, qu'elle soit résidente ou non-résidente, et qu'elle ait opté pour le régime Micro Bic ou pour le régime Réel Simplifié. Ce formulaire permet de déclarer les revenus professionnels non salariés liés à l'activité de location meublée

La liasse fiscale se compose de plusieurs formulaires cerfa :

• Formulaire cerfa n°2031c :
  Déclaration de résultat
• Formulaire cerfa n°2033 :
  • Bilan simplifié : volet A
  • Compte de résultat simplifié : volet B
  • Immobilisations et amortissements : volet C
  • Provisions et crédits d'impôts : volet D
  • Valeur ajoutée produite : volet E
  • Composition du capital social : volet F
  • Filiales et participations : volet G

Laissez-vous guider et accompagner pour télétransmettre votre liasse fiscale LMNP dans les délais impartis.

Une fois que vos services sont ouverts, nous assignerons un collaborateur dédié pour vous aider à gérer les aspects financiers de votre meublé, y compris la déclaration de vos revenus et l'optimisation de votre régime fiscal.

À partir du moment où vous ouvrez votre dossier, vous recevrez les coordonnées de la personne en charge de votre suivi. Vous pourrez alors la contacter par téléphone ou par email pendant les heures de travail. Si besoin, il est possible de prendre rendez-vous en ligne avec votre interlocuteur via votre espace client. Vous pouvez ouvrir une demande d'assistance depuis votre espace client en cliquant sur l'onglet "support client".