Un abattement de 50 % moins favorable que le régime réel.
Estimer son imposition micro-BIC : abattement 50%
Lorsque l’on complète sa déclaration, la première étape consiste à déclarer le montant total des loyers perçus, charges locatives comprises (c’est-à-dire les provisions pour charges payées par le locataire).
Les revenus tirés de ces locations sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Un abattement de 50 % pour les locaux meublés classiques (ainsi que les gîtes ruraux non classés « meublés de tourisme ») est alors automatiquement appliqué sur les revenus tirés de ces locations. Son montant minimum est de 305 €.
Cet abattement forfaitaire représente, aux yeux de l’Administration, la totalité de vos charges.
Vous ne pouvez donc déduire aucune autre charge des revenus déclarés.
Votre BIC imposable correspond au montant de vos revenus déclarés, diminué de l’abattement de 50% automatiquement calculé par l’administration. Il est ajouté aux autres revenus de votre foyer fiscal pour être soumis à l’impôt sur le revenu au barème progressif.
Si vos revenus de locations meublées sont soumis aux contributions sociales par les organismes de sécurité sociale, les revenus correspondants ne seront pas soumis aux prélèvements sociaux par la DGFiP. Dans le cas contraire, vos revenus seront soumis aux prélèvements sociaux au taux global de 17,2 %.
Les personnes exerçant une activité de location meublée de courte durée (locaux loués à une clientèle y effectuant un séjour à la journée, à la semaine ou au mois et n’y élisant pas domicile) dont les recettes sont supérieures à 23 000 € par an sont soumis aux cotisations sociales et aux contributions sociales au titre des revenus d’activité par les organismes de sécurité sociale (code de la sécurité sociale, art. L. 611-1, 6°).
