Si vous vous êtes lancé dans un projet immobilier en tant que loueur en meublé, vous avez sans doute calculé le cash-flow de votre projet immobilier. C’est un terme que l’on entend couramment dans la bouche des experts en immobilier. Il est indispensable d’appréhender cet élément dans un projet immobilier.
Comment définir le Cash-flow ?
Si vous tapez le terme « Cash-flow » sur Google traduction il en ressortira en traduction française : « Flux de trésorerie ». Le terme « Flux de liquidité » peut aussi être associé à la traduction littérale. Vous l’aurez compris le Cash-flow est un indicateur qui permet de mesurer le flux de trésorerie dont dégage votre projet d’investissement. Il permet de répondre à la question combien il vous reste en poche ? La réserve financière qui reste après avoir payé le crédit immobilier, et dépenses mensuelles.
Comment calculer le Cash-flow de votre projet immobilier ?
Calculette cash-flow immobilier
Une formule assez simple d’apparence : Cash-flow immobilier = Revenus (loyers +charges refacturées) – Dépenses. Atteindre l’équilibre entre les bénéfices et les dépenses, c’est l’assurance pour rendre rentable son projet immobilier. Qu’en est -il de votre projet ? Faites votre estimation , c’est gratuit et sans inscription !
Quels sont les avantages de calculer son cash-flow ? Comment peut-il aider dans la gestion d’un investissement immobilier ?
Calculer son cash-flow présente plusieurs avantages pour un investisseur immobilier. Cela permet de visualiser clairement les flux de trésorerie entrants et sortants, de prendre en compte les évolutions et les imprévus qui peuvent survenir, et de mesurer la capacité d’autofinancement. De plus, cela permet de mettre en avant le rendement locatif réel de votre bien immobilier pour des potentiels acheteurs. En somme, le calcul du cash-flow est un outil essentiel pour une bonne gestion de son investissement immobilier.
Que signifie un flux de liquidité Positif ?
Un cash-flow positif rassure et tranquillise les établissements financiers comme la banque. Ce résultat montre que vous créez de la richesse sous forme de liquidité et arrivez à financer votre investissement à partir de l’exploitation de votre activité.
Que faire d’un flux de liquidité positif ?
La meilleure façon de faire est d’épargner le cash-flow pour faire face aux dépenses inattendues sans être en difficulté car il se peut que les travaux de rénovation de l’appartement nécessitent un gros budget et vous devez vous préparer d’un moment à l’autre. L’autre meilleure façon de faire est booster votre patrimoine en vous lançant dans une nouvelle aventure. Vous pouvez tout simplement en faire un revenu supplémentaire ou complémentaire.
Le cash-flow négatif
Nous sommes dans la situation inverse du cash-flow positif. Dans ce cas vous pouvez vous retrouver dans une situation délicate (difficulté à assurer les charges afférentes à votre investissement et à son exploitation). Il sera judicieux de penser à optimiser votre cash-flow immobilier pour éviter le risque de déficit important.
Comment optimiser un cash-flow négatif ?
Louer en location meublée sous le régime réel simplifié
Il est possible d’optimiser la fiscalité d’un bien immobilier en utilisant des stratégies appropriées, telles que la location meublée. Dans ce cas, vous pouvez déduire les charges liées à la propriété ainsi que le coût d’acquisition ou de construction du bien (via l’amortissement) de vos recettes locatives.
Changer de stratégie de location
Différentes stratégies de location peuvent être envisagées, telles que la location de courte durée, la location étudiante ou la location saisonnière. Par exemple, si la propriété est située dans une zone touristique populaire, la location saisonnière peut être une option viable pour augmenter les revenus pendant les périodes de pointe. De même, si la propriété est située dans une zone universitaire, la location étudiante peut être une stratégie efficace pour maximiser les revenus. La location de courte durée peut également être une option intéressante si la propriété est située dans une zone fréquentée par les voyageurs d’affaires ou les touristes. En résumé, il est important d’adapter la stratégie de location en fonction de la localisation de la propriété et des tendances du marché local afin de maximiser les revenus tout en répondant aux besoins des locataires potentiels.
Améliorer la valeur locative du bien
L’amélioration de l’efficacité énergétique de votre propriété immobilière peut réduire les coûts d’énergie et améliorer la valeur de votre propriété. Cela peut inclure l’installation de fenêtres à double vitrage, d’isolant et de systèmes de chauffage et de refroidissement plus efficaces. Il est possible d’augmenter la valeur locative d’un bien immobilier en effectuant des travaux d’amélioration, en ajoutant du mobilier de qualité ou en réaménageant la propriété. En investissant dans ces améliorations, vous pouvez rendre votre propriété plus attrayante pour les locataires potentiels, ce qui peut justifier une augmentation du loyer. En outre, ces améliorations peuvent également améliorer la qualité de vie des locataires actuels, ce qui peut les inciter à rester plus longtemps et à renouveler leur bail. Cela peut aider à réduire les coûts de rotation des locataires et à maintenir des flux de trésorerie stables à long terme.
Trouver des locataires de qualité
Avoir des locataires fiables et de qualité peut réduire les coûts de rotation et de maintenance. Vous pouvez trouver des locataires de qualité en effectuant des vérifications de crédit, des références de location et des vérifications d’antécédents.
Augmenter les loyers
Si vous n’êtes pas déjà au taux de marché, augmentez les loyers pour augmenter vos revenus. Assurez vous que la hausse des loyers reste raisonnable et justifiable pour vos locataires.
Réduire les coûts
Analysez les dépenses liées à votre propriété immobilière et cherchez des moyens de réduire ces coûts sans compromettre la qualité. Cela peut inclure l’utilisation de fournisseurs moins chers, la réduction des coûts d’énergie ou la réduction des dépenses de maintenance.
Calculer le rendement locatif ou le cash-flow immobilier, Quelle différence ?
Le calcul du rendement locatif et du cash-flow immobilier sont deux indicateurs clés pour évaluer la rentabilité d’un investissement immobilier, mais ils diffèrent dans leur méthode de calcul et leur interprétation.
Le rendement locatif est calculé en divisant le revenu annuel du bien immobilier (les loyers perçus) par le prix d’acquisition du bien. Ce ratio permet de déterminer le pourcentage de rentabilité brute de l’investissement immobilier.
Le cash-flow immobilier, quant à lui, représente la différence entre les loyers perçus et les charges (incluant les mensualités du crédit immobilier). Il s’agit donc d’un montant plutôt qu’un pourcentage, qui indique la somme nette d’argent que l’investisseur immobilier peut retirer de son investissement.
Il est important de noter que le crédit immobilier est inclus dans le calcul du cash-flow, mais pas dans celui du rendement locatif. De plus, pour obtenir le cash-flow net, il est nécessaire de prendre en compte la fiscalité ainsi que toutes les autres charges liées à l’investissement immobilier.
En résumé, le rendement locatif mesure la rentabilité brute de l’investissement immobilier, tandis que le cash-flow immobilier permet d’évaluer la somme d’argent nette générée par l’investissement après déduction de toutes les charges et du remboursement du crédit immobilier.
